Au régime réel, l'amortissement du bien et du mobilier réduit fortement le revenu imposable de vos loyers. Le cabinet tient la comptabilité et dépose la liasse chaque année.
Au micro-BIC, vos loyers sont imposés après un abattement forfaitaire. Au régime réel, vous déduisez vos charges réelles et surtout l'amortissement du logement (hors terrain) et du mobilier. Résultat fréquent : un revenu imposable proche de zéro pendant plusieurs années.
Le cabinet établit le tableau d'amortissement par composants, tient la comptabilité, dépose la liasse fiscale et vous indique les montants à reporter sur votre déclaration de revenus.
Depuis 2025, les amortissements déduits sont en principe réintégrés dans le calcul de la plus-value lors de la revente, sauf exceptions (certaines résidences de services). Le cabinet chiffre cet effet avant toute décision.
Au-delà de 23 000 € de recettes annuelles, si elles dépassent vos autres revenus d'activité, vous basculez en location meublée professionnelle, avec des cotisations sociales.
Les règles fiscales des locations de courte durée ont été durcies récemment. Le régime le plus favorable se décide au cas par cas.
Ils ne peuvent pas créer de déficit, mais la part non utilisée se reporte sur les années suivantes, sans limite de durée.
Le réel est souvent plus intéressant dès que le bien est financé par emprunt ou récemment acheté, grâce aux amortissements. On compare les deux avec vos chiffres avant de choisir.
Oui. L'option se fait au moment de la déclaration. On regarde ensemble l'année la plus pertinente et la reprise des éléments depuis l'achat.
La plus-value relève en principe des plus-values des particuliers, mais les amortissements déduits sont désormais réintégrés dans son calcul, sauf exceptions. Le cabinet chiffre l'impact avant la vente.
Le premier rendez-vous est offert et sans engagement.